Informations générales sur le bien:

Le bien  est composé d’un immeuble à usage de local commercial vacant d’une surface utile de 1021 m², sur un terrain d'une superficie de 5 462 m² en pleine propriété et une parcelle de 199 m² pour les deux tiers indivis. Il est implanté au Nord de la commune de Rennes en limite de celle de St Grégoire.

Caractéristiques du bâtiment

Le bien est composé d'un bâtiment élevé d'un simple rez-de-chaussée construit en 1993. Le local est accessible via un auvent en façade principale avec parc à caddies, donnant accès à la surface de vente. La distribution comprend également une réserve avec chambres froides, ainsi que des bureaux et locaux sociaux.
Gros oeuvre :
- Sol : dallage en béton armé avec chape ciment.
- Ossature béton panneaux, charpente en bois lamellé collé.
- Bardage extérieur partiel en acier double peau.
- Couverture en bac acier avec étanchéité multicouches sur isolant thermique.
- Menuiseries extérieures : Châssis alu laqué avec vitrage pour la devanture et le sas d’entrée, rideaux métalliques anti-effraction, rideau métallique pour livraison réserve, issues de secours par portes métalliques. Accès clientèle par portes automatiques.

Eléments relatifs aux règlements d'urbanisme:

Principaux renseignements d’urbanisme : PLUi de Rennes Métropole applicable depuis le 4 février 2020. Le bien est implanté dans la Zone Ui1a  sur les parcelles référencées au cadastre : section HT numéros 168 ; 169 (en indivison).
- Constructions interdites : Constructions à usage de logement, artisanal, hôtelier, restauration, cinéma, bureaux (Surface de plancher supérieure à 500 m²), équipement sportif et agricole.
- Constructions autorisées sous conditions : Logement de gardiennage, commerce de gros, activités de services avec accueil du public, industrie, entrepôt, bureaux avec SP inférieure à 500 m² et établissement d’enseignement, santé et action sociale.
- Coefficient de végétalisation : 15%.
- Emprise au sol : Non fixée.
- Hauteur maximale : Maximum 21m.
- Stationnements : Implantation en secteur 3 de la carte graphique.
L’unité foncière est concernée par les contraintes suivantes :
- Servitude relative aux chemins de fer (T1).
- Plan d’exposition au bruit d’infrastructure terrestre de catégorie 3.
- Zone de protection au titre de l’archéologie.
- Terrain situé dans un secteur en attente de projet dont la constructibilité est limitée pour une durée de 5 ans à partir de la date de sa création (21 janvier 2016).
 

Environnement général:

Le bien se situe à l'entrée de la zone commerciale Nord dite de l'Auge de pierre, route de St Malo soit un axe très passant accédant au centre-ville depuis le Nord de l'agglomération de Rennes. Cette zone commerciale est la principale de l'agglomération rennaise. Elle concentre la majorité des grandes enseignes nationales réparties entre deux hypermarchés chacun doté d'un mail commercial dont le plus important des deux totalise environ 100 boutiques. L’accès au bien est commun avec la concession automobile FORD, situé en limite Sud du pont.