Informations générales sur le bien:

Le bien de configuration générale en « L » est édifié sur simple rez-de-chaussée à usage de surface de vente avec une réserve et des bureaux/locaux sociaux. Gros oeuvre: - Murs recouverts de bardage métallique. - Toiture terrasse en bac acier - Menuiseries extérieures : devanture sur châssis aluminium, accès par portes coulissantes automatiques, portes métalliques, porte sur rampe (rideau métallique).

Caractéristiques du bâtiment

PLU ZONE UE En zone UE, sont autorisées : • • Les constructions destinées : - A l’hébergement hôtelier, - Aux bureaux, - Au commerce, - A l’artisanat. • Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif, • Les constructions destinées à la fonction d’entrepôt à condition : - Qu’elles soient nécessaires à une activité existante ou autorisée, - Et qu’elles soient compatibles avec la proximité de l'habitat, Les constructions nouvelles doivent être édifiées en retrait de 20 mètres maximum par rapport aux limites des autres voies et emprises publiques. Les constructions doivent être implantées en retrait, celui-ci doit être au moins égal à la moitié de la hauteur du bâtiment (L ≥ H/2), sans jamais pouvoir être inférieur à 1.90 mètres. . Le coefficient maximum d’emprise au sol rapporté à la totalité de l’unité foncière d’implantation est de À 50 % de l’unité foncière en zone UE La hauteur maximale en tout point des constructions est de 10 mètres à l’égout de toiture ou à l’acrotère par rapport au terrain naturel. En zone Ue, Ul et Us Seules sont acceptées pour les constructions principales : - Les toitures à deux pentes. La pente doit être d’un minimum de 35° sauf dans le cas d’extension de construction dont la toiture respecte une pente moins importante ; - Les toitures terrasses et monopentes Clôtures, murs, portails Principes généraux Les clôtures ne sont pas obligatoires. Toutefois, dans le cas de la présence d’une clôture, le traitement, le choix des matériaux et des couleurs doivent respecter l’harmonie des clôtures existantes dans l’environnement. . Les portails et portillons sont de forme droite et de couleur assortie à la construction principale. Le choix des matériaux et des couleurs des portails doit respecter l’harmonie des portails existants dans l’environnement. Il est prescrit un pourcentage minimal de surfaces devant restées perméables aux eaux pluviales par un traitement de sol favorisant les infiltrations naturelles. Celui-ci est calculé par rapport à la superficie totale de l’unité foncière. Ce pourcentage minimal est de : - 30% minimum en zone Ub et UE

Eléments relatifs aux règlements d'urbanisme:

Plus précisément, le bien étudié, est implanté au nord de la ville de Saint-Aubin-sur-Scie, dans la ZAC DE LA MAISON BLANCHE, accessible soit par la nationale N27 soit par la départementale D915. L’environnement immédiat du local est constitué de locaux commerciaux dont BUT, SUBWAY, NOZ, JARDILAND et de services tels que la clinique Mégival, ainsi qu’une zone d’habitations de type pavillonnaire. LIDL est en retrait des locomotives commerciales de la zone qui sont situées au nord.

Le bien se situe : Lieu-dit « La Maison Blanche » - Avenue des Canadiens 76550 SAINT-AUBIN-SUR-SCIE. C’est une ville du département de la Seine-Maritime – Région Normandie, dépend de la Communauté de commune de la région Dieppoise, également nommé Dieppe-Maritime (16 communes). Saint-Aubin-sur-Scie est une commune qui s’étend sur une superficie de 7,74 km² et se situe à 5 km au sud de Dieppe. La ville est traversée par la nationale N27 qui permet de rejoindre Dieppe en venant de Rouen : elle prolonge l’A151. L’Autoroute A151 qui forme la liaison entre Dieppe et Rouen peut être empruntée à environ 30 kilomètres au niveau de Beautot. Routes nationales et départementales : N27 en direction de Dieppe ou vers l’A151 en direction de Rouen, D915 qui permet de rejoindre la D54 en direction Arques-la-Bataille ou Offranville. Gare SNCF ligne Dieppe-Rouen. Bus ligne n°10 et ligne n°6 du réseau Stradibus. Créabus, bus à la demande

Environnement général:

72 places de parking.