Informations générales sur le bien:

HOCHFELDEN est une commune du département du Bas Rhin, en région Grand Est et s’organise autour de la Communauté de Communes du Pays de la Zorn dont elle est le siège. Il s’agit d’un petit bourg situé en plaine d’Alsace entre Saverne et Haguenau à environ 34 km au Nord Ouest de Strasbourg en léger retrait de l’A4. La ville propose à ses habitants des infrastructures scolaires(maternelle au collège) ainsi que des équipements culturels et sportifs. Au niveau économique, on note la présence d’une petite zone d’activités artisanales à l’extérieur Sud du bourg (ZA du Canal).

Caractéristiques du bâtiment

Le terrain est longé au Sud par une voie SNCF. il est composé d’emplacements de parkings extérieurs en enrobé bitume. Il compte 60 emplacements de parkings dont 2 emplacements PMR. Emprise au sol des constructions : moins de 20 % de la superficie du terrain. Un seul accès depuis la route de Strasbourg servant aussi de voie de circulation au PL dans son opération de livraison. Sol : dallage en béton. Murs : maçonnerie d'agglomérés sous enduits. Couverture en bac acier avec étanchéité multicouches sur isolant thermique. Toiture avec pans multiples à dominance plane. Charpente en bois lamellé collé sur poteaux en béton armé. Date construction : 2001

P.L.U.I. de la Communauté de Communes des Pays de la Zorn Zone UX: Construction d'habitations interdite Construction de commerces autorisée : pour minimum 300m² de surface de vente et maximum 5 000m² Hauteur des constructions : 12m pour une toiture plate et 15m pour une toiture pente de plus de 30°

Eléments relatifs aux règlements d'urbanisme:

L’immeuble étudié est situé à l’entrée Est de la ville le long de la D421 (route de Strasbourg) qui est une voie structurante de la localité. Environnement immédiat composé de quelques bâtiments à usage d’activité et commerce à la limite d’un secteur résidentiel pavillonnaire. Localisation jugée satisfaisante pour un usage de commerce le long de la principale voie d’accès d’un petit bourg en retrait de Strasbourg et Haguenau. Gare TER à 600 m. Accès rapide à l’autoroute.

Environnement général:

60 places de parking.