Informations générales sur le bien:

Le bien est situé dans la zone commerciale dynamique de Lescar, en périphérie de Pau. Ce secteur est reconnu pour sa forte attractivité, regroupant de nombreuses enseignes nationales et internationales. Facilement accessible depuis la rocade paloise et à proximité immédiate de grands axes routiers, le site bénéficie d’un flux de clientèle important. La zone est également desservie par les transports en commun, renforçant son accessibilité.

Lescar est une commune rattachée à l’agglomération de Pau, dans le département des Pyrénées-Atlantiques. Elle bénéficie d’un cadre à la fois urbain et commerçant, avec une population avoisinant les 10 000 habitants. La commune fait partie d’un bassin de vie dynamique de plus de 160 000 habitants. L’économie locale est fortement orientée vers les services, le commerce et la logistique, avec de nombreux pôles d’activité autour de la zone.

Caractéristiques du bâtiment

Le bien est situé en zone Uc du PLU de la commune de Lescar, destinée aux activités commerciales, artisanales et de services. La zone est compatible avec les activités de type logistique ou commerce spécialisé. Aucun Plan de Prévention des Risques naturels ou technologiques n’affecte actuellement la parcelle concernée.

Eléments relatifs aux règlements d'urbanisme:

Le bien est un bâtiment à usage commercial d'une surface d’environ 3508 m², édifié sur une parcelle de grande taille. Il est composé de plusieurs espaces modulables adaptés à une activité de distribution, de stockage ou de showroom. Les matériaux utilisés incluent une ossature béton, une toiture métallique, et une façade mixte (bardage et vitrages). Le site dispose d’un grand parking privatif et d’un accès poids lourds.