Informations générales sur le bien:

Le bien se situe au 114 avenue de Saint-Exupéry, dans un secteur mêlant locaux commerciaux et logements. L’environnement immédiat comprend divers commerces et services tels que Lidl, une boulangerie et des établissements bancaires, facilitant la vie quotidienne. Situé au nord de la commune, ce quartier bénéficie d’une bonne accessibilité et d’une proximité avec les axes routiers principaux, offrant ainsi un cadre pratique pour les activités commerciales et résidentielles.

La zone où se situe le bien est principalement destinée aux activités artisanales et commerciales, ce qui favorise le développement économique du secteur. Par ailleurs, la commune de Gaillac est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI), nécessitant une prise en compte des contraintes spécifiques lors des projets d’aménagement et de construction.

Caractéristiques du bâtiment

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Gaillac, approuvé et régulièrement mis à jour, définit les grandes orientations d’aménagement du territoire. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2017, la compétence en matière de PLU a été transférée à la Communauté d'Agglomération Gaillac-Graulhet, qui a engagé l'élaboration d'un PLU intercommunal (PLUi) par délibération du 22 novembre 2021.

Eléments relatifs aux règlements d'urbanisme:

Gaillac se situe dans le département du Tarn, en région Occitanie. La commune est localisée à environ 50 kilomètres de Toulouse et à 25 kilomètres d’Albi qui est la préfecture du département. Gaillac est une ville dynamique, reconnue notamment pour son vignoble et son patrimoine historique. La desserte routière est satisfaisante grâce à la présence de l’autoroute A68 reliant Toulouse à Albi, ainsi qu’aux routes départementales D964 et D922 permettant un accès facilité aux communes environnantes. La ville dispose également d’une gare TER assurant des liaisons vers Toulouse, Albi et d’autres destinations de la région.

Environnement général:

NC