Informations générales sur le bien:

Véritable tête de pont du Gers aux portes de la Haute-Garonne, l'Isle-Jourdain s'affirme comme un pôle économique majeur de l'ouest toulousain. La ville connaît un dynamique démographique soutenue, attirant une population active séduite par un cadre de vie qui réussi l'alliance rare entre services urbains complets (gare TER, commerces, infrastructures sportives et culturelles) et charme rural préservé. Sa situation géographique privilégiée à proximité immédiate du berceau de l'industrie aéronautique et spatiale (Blagnac, Colomiers) en fait un lieu d'implantation stratégique. Cette synergie attire un tissu dense de sous-traitants, d'entreprises innovantes et de nouveaux résidents, consolidants ainsi son statut de ville-relais incontournable au cœur d'un bassin de vie en pleine expansion.

Caractéristiques du bâtiment

Le site est classé en zone Ux sur le PLUiH de la ville de l'Isle Jourdain, destiné à accueillir des activités de bureau, de commerce, d'artisanat ou d'entrepôts. La configuration et la localisation du site permet une grande souplesse dans les projets de développement. 

Eléments relatifs aux règlements d'urbanisme:

Implanté sur la commune de l'Isle-Jourdain, le site se trouve au cœur de l'OAP Buconis - Poumadères. Cette première zone d'activités historique de la ville est actuellement en plein renouvellement urbain. Positionnée stratégiquement en entrée de ville, le bien bénéficie d'une excellente visibilité et d'une connexion directe à l'agglomération Est toulousaine via la voie rapide gratuite à proximité. L'environnement immédiat est mixte et dynamique, mêlant activités économiques, commerces et un développement résidentiel soutenu. 

Cette opportunité foncière repose sur le regroupement de quatre parcelles offrant une assiette totale de 3931 m². Le terrain accueille un bâtiment d'une surface de plancher de 1215 m², dont l'agencement intérieur s'articule autour de 735 m² de surface de vente et d'environ 480 m² consacrés aux surfaces annexes et réserves. Les aménagements extérieurs sont dimensionnés pour faciliter l'exploitation avec 48 places de parking pour le stationnement et une zone logistique dotée d'un quai de livraison réservé exclusivement aux poids lourds. Cette configuration technique complète, alliée à la localisation du site, permet une grande souplesse dans les projets de développement.  

Environnement général:

48 places de parking.