Informations générales sur le bien:

Le site analysé est situé en bordure de l'avenue Aristide Briand, qui représente la zone urbaine de la RN12 et attire un trafic routier modérément dense mais significatif pour une
ville rurale. De plus, le site se situe à 700 m du centrebourg et des commerces environnants. Son environnement proche est principalement résidentiel, bien que l'on remarque la présence, à l'est de l'avenue de l'hôpital et de quelques importantes installations industrielles.

Caractéristiques du bâtiment

ERNEE est une petite ville rural située à l’est du département de la Mayenne et qui compte environ 5.700 habitants. Elle se positionne plus précisément entre Mayenne, petite ville de 12.800 habitants, et Fougères, petite ville de 20.400 habitants desquelles elle est équidistante d’une vingtaine de kilomètres et auxquelles elle est directement reliée par la RN12 qui la traverse. Excentrée des axes routiers et des grandes agglomérations, le centre-ville d’Ernée s’avère relativement dynamique avec plusieurs dizaines de boutiques, Cette activité commerciale se complète d’une zone plus récemment développée positionnée en périphérie Sud portée par deux supermarchés sous les enseignes U et Carrefour Market et complétée d’une petite zone d’activités.

Transports en commun : S.N.C.F. : Gare TER de Saint Pierre la Cour (à 24 km environ). Bus : Pas de desserte directe du site.
Desserte routière : RN12 reliant Fougères à Mayenne et traversant Ernée. Avenue Aristide Briand formant une portion urbaine de la RN12.

Plan Local d’Urbanisme Intercommunal approuvé le 25 novembre 2019. Situation en zone Ue qui correspond aux quartiers spécialisés pour l’accueil des activités économiques
de bureaux, d'artisanats, de commerces, d’entrepôts et d'industries. La construction de locaux à destination d’habitation y est strictement interdite.

Eléments relatifs aux règlements d'urbanisme:

Le terrain est de configuration globalement régulière, grossièrement en forme de T et de géomorphologie plane bien qu’il enregistre une forte déclivité au-delà de sa limite Nord, le positionnant en fort surplomb des maisons individuelles. Les accès sont au nombre de deux depuis l’avenue Aristide Briand (accès principale) et la Rue Jean Moulin (chemin, accès secondaire).

Environnement général:

NC