Informations générales sur le bien:

Le bien est localisé dans la ZAC Cabrau à environ 1km du centre-ville, à proximité d’un arrêt de bus. L’accès au site est facilité par un rond-point, ce qui permet une circulation fluide et sécurisée. De plus, le rond-point contribue à une meilleure visibilité du site.

La commune de Saint-Martin-de-Crau située dans le département des Bouches-du-Rhône, fait partie de la communauté d’agglomération Arles-Crau-Camargue[1]Montagnette. Cette commune est desservie par la N113 et l’A54. L’environnement immédiat du site est caractérisé par la présence de divers commerces et activités, ce qui en fait un secteur dynamique et fréquenté. Cette configuration entre deux axes, attire un large public, ce qui augmente la visibilité du magasin.

Caractéristiques du bâtiment

P.L.U. de la ville d’Istres approuvé le 03/03/2022 Zone : UEa Réservée aux constructions à usage commercial, artisanal et des services Emprise au sol : 55% de l’unité foncière Hauteur : 8 mètres Espaces libres : 30 % de la surface du terrain

Eléments relatifs aux règlements d'urbanisme:

Le bâtiment est composé: 1 sas d’entrées/sorties (murs rideaux en menuiseries alu) 1 surface de vente 1 zone de bureaux 1 réserve --> Mur coupe-feu 2 heures 1 quai Le magasin est carrelé. Il est constitué d’une toiture en tuiles Date de construction 2001.

Environnement général:

90 Places de parking.